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一棟豪華別墅，售價可以是上千萬，每平方米售價大約在16000元左右；而其建筑成本只有160多萬元，平均到每個平方米不足2600元。這是圍繞一棟豪華別墅價值的兩組矛盾數(shù)據(jù)。

面對這兩組數(shù)據(jù)，要想準(zhǔn)確回答一棟豪華別墅到底值多少錢，是讓人猶豫不決的。同樣是一棟房子，前者的價格是后者的6倍多，恐怕當(dāng)年人人唾棄的“官倒”也很難達(dá)到如此高的利潤水平吧。

而問題的關(guān)鍵并不在于6倍價差，更在于，建筑商愿意以如此低價承包這樁別墅工程，而轉(zhuǎn)手之間，購房者又愿意花6倍于建筑造價的高價去買這棟房子。

這就好比，你花2元錢從義烏小商品市場批發(fā)的小玩意，轉(zhuǎn)手就能賣到12元以上，而且還經(jīng)常遭遇搶購。

不論是建筑商，還是購房者，愿意去遵守這種非常不合理、不公平的游戲規(guī)則，看起來有些不可思議。購房者在轉(zhuǎn)手賣掉房子時，也過了一把開發(fā)商的癮，把大把房產(chǎn)增值收益收入囊中。

有一種好事很多人肯定都想過：購房者直接向建筑商下單建房子，行不行？答案是否定的，除了開發(fā)商，別人不準(zhǔn)涉足房地產(chǎn)開發(fā)。建筑商用1塊錢造房子，開發(fā)商用6塊錢賣房子，購房者的房子最終又升值到更高的價格——節(jié)節(jié)高升的房價正是建立在這樣的明規(guī)則基礎(chǔ)上的。

同樣是獨(dú)棟別墅性質(zhì)的房子，農(nóng)民房的價格就要大打折扣，就是因?yàn)檗r(nóng)民房不是商品，不能買賣。

據(jù)說2011年商品房供應(yīng)量將創(chuàng)紀(jì)錄，但房價上漲可能還會是顛撲不破的真理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場一如既往屬于壟斷。

一、大一山莊（廣州）

大一山莊位于白云區(qū)白云大道北，占地面積約為15.2萬平方米，雖然捂盤將近五年的時間，但是卻捂出了單價在7萬元/平方米以上的超級豪宅。該項(xiàng)目共聚集了世界建筑泰斗馬里奧·博塔、法國建筑大師馬丁·羅班、中國工程院院士鄭時齡、中國建筑學(xué)博士項(xiàng)秉仁等70位建筑大師精心設(shè)計出70棟別墅藝術(shù)群雕，其中擬投入2億的會所由先鋒建筑師馬巖松設(shè)計，外觀上像一只展翅欲飛的白天鵝。

南京鐘山高爾夫別墅全景

在別墅的整體布局上，將別墅與球場巧妙穿插，使別墅暗隱與林木與球道間，在別墅內(nèi)可以欣賞球場優(yōu)雅的高爾夫運(yùn)動，而球場上的球手卻意識不到別墅的存在；在整體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計理念上希望做到人與自然達(dá)成和諧共存之美，把鐘山風(fēng)景區(qū)的巍峨與雄渾同高爾夫球場連綿錯落的綠色海洋做到相互輝映，每一處別墅都擁有自己獨(dú)享的景觀，這樣，業(yè)主無論身處何處都能體會到一份塵世之外的怡淡與閑適。

綠意環(huán)繞的南京鐘山高爾夫別墅

二、龍湖.頤和原著（北京）

龍湖·頤和原著項(xiàng)目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林的中心位置，項(xiàng)目占地147畝，規(guī)劃有91棟官式大宅，采用法國、葡萄牙石灰石的外立面氣勢恢宏，隱現(xiàn)大唐自信風(fēng)貌。承襲皇家“集天下之大美”之造園精神。

龍湖·頤和原著的豪華內(nèi)景

三、湯臣一品（上海）

作為中國目前為止最為知名的豪宅之一，湯臣[簡介最新動態(tài)]一品一出生便備受矚目。樓盤位于上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬多平方米，總建筑面積達(dá)11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達(dá)153米。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。

湯臣一品的豪華內(nèi)景（一）

走近湯臣一品看似普通的建筑外墻，采用的卻是日本三菱的高科技納米技術(shù)，并單獨(dú)為湯臣一品設(shè)計外墻顏色，注冊為“湯臣Color”這一湯臣集團(tuán)特有的顏色。而屋頂?shù)脑O(shè)計前前后后竟然修改了36次，從這些外立面細(xì)節(jié)來看，湯臣一品的品位已讓人對其室內(nèi)裝飾的豪華程度好奇不已。而樣板間的裝修也是極具考究，從廚房浴室里各式高檔的廚具潔具，到門口那價值20萬的德國純手工雕花銅門，都能體現(xiàn)出湯臣一品這個巨人的氣勢。

湯臣一品的豪華內(nèi)景（二） 

四、嘉禾紅御（北京）

泰禾紅御位于通州區(qū)京哈高速宋莊出口南行800米京杭大運(yùn)河畔，由208棟獨(dú)棟別墅組成，總體容積率0.33。建筑采用成熟硬朗的意大利式風(fēng)格和莊重柔美的夏威夷式風(fēng)格。兩大高雅、明快的經(jīng)典建筑元素形成了完美的組合；在規(guī)劃方式上強(qiáng)調(diào)組團(tuán)內(nèi)兩種建筑風(fēng)格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明麗的建筑色彩，以及門窗、飄簷、露臺等建筑表現(xiàn)元素，使得建筑外形洋溢著輕松、浪漫的生活氣息，也使得建筑力圖表現(xiàn)更加自然、更具時間感、更具人文精神的氛圍。

泰禾紅御外部夜景

別墅設(shè)計外觀

五、天琴灣（深圳）

天琴灣為豪華獨(dú)立半島別墅，位于深圳大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，共48幢獨(dú)立別墅，面積介乎350-1000平方米之間，項(xiàng)目占地面積297637.1平方米，總建筑面積約3.87萬平方米，容積率0.13。天琴灣有著得天獨(dú)厚的山海自然景觀和美麗的海岸線，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，因地制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融建筑于自然和山勢之中，營造清幽雅致的境界，成為深圳極具代表性的頂端單體別墅群落。

位于美麗海岸邊上的天琴灣

天琴灣 

六、綠城玫瑰園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)（上海）

綠城玫瑰園位于上海西南腹地的閔行區(qū)，是容積率為0.175的低密度獨(dú)立式別墅區(qū)，建筑風(fēng)格包含了法國鄉(xiāng)村、意大利、西班牙、英國、加州地中海等主題，功能空間設(shè)計則融合了中國人的生活習(xí)性。現(xiàn)時三期項(xiàng)目部分為精裝房源，秉承項(xiàng)目一貫“恒久價值觀”的特色，每棟房源的打造上皆不重復(fù)。

綠城玫瑰園的豪華外景

綠城玫瑰園外景一角

七、盤古大觀（北京）

盤古大觀緊臨“鳥巢”、水立方西側(cè)，總建筑面積42萬平方米，整體項(xiàng)目由寫字樓、國際公寓、七星級酒店和商業(yè)龍廊組成。開發(fā)商力邀世界著名華人建筑大師李祖原先生主持設(shè)計。李祖原大師將華夏五千年龍圖騰與中國傳統(tǒng)文化精髓有機(jī)地融于一體，以高192米的寫字樓為龍首，三棟國際公寓、一棟七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑體形如一條通體雪白的巨龍。

盤古大觀鳥瞰

盤古大觀內(nèi)景 

八、東部華僑城.天麓（深圳）

東部華僑城.天麓位于鹽田大梅沙生態(tài)旅游區(qū)，由華僑城集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]投資35億元人民幣精心打造，世界建筑大師理查德邁耶的中國實(shí)踐始于東部華僑城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴(yán)等全球頂尖公司原版演繹。天麓帶給中國建筑界、地產(chǎn)界或設(shè)計界絕不僅僅是物化的建筑物，更是建筑藝術(shù)和優(yōu)質(zhì)生活的典范之作。

東部華僑城.天麓外景

別墅裝修設(shè)計內(nèi)部豪華客廳

九、佘山東紫園（上海）

佘山東紫園位于佘山國家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部，依托東佘山、月湖、佘山森林公園等自然景觀資源，及利用本身原由的地勢地貌來營造高端別墅社區(qū)。每戶為獨(dú)立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。建筑風(fēng)格典雅高貴；建筑形態(tài)和設(shè)計上，充分考慮了上海所處亞熱帶地區(qū)日光、雨水和季候特點(diǎn)。澳洲砂巖、南方原木為素材，石材所呈現(xiàn)的天然紋理對紋路拼接，盡顯高貴。依托佘山地塊原有的植物生態(tài)體系，使佘山東紫園保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，更增添了濃郁的優(yōu)雅氛圍。

佘山東紫園外景

佘山東紫園近景 

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